Sursă: Hotnews.ro
Pe 14 iulie 2026, un atac cibernetic de tip ransomware a compromis integral sistemele informatice ale Agenției Naționale de Cadastru și Publicitate Imobiliară („ANCPI”), provocând blocaje majore în piața imobiliară din România.
Consecințele au fost imediate: platforma e-Terra a devenit nefuncțională, iar toate serviciile digitale ale agenției au fost suspendate, afectând notarii, băncile, dezvoltatorii și mii de tranzacții imobiliare. În contextul situației, se ridică întrebarea dacă evenimentul poate fi considerat forță majoră în sensul art. 1351 din Codul Civil, ceea ce ar putea exonera participanții de răspundere contractuală.
Ce sisteme și tranzacții sunt blocate de atacul ransomware?
Blocajul afectează în principal tranzacțiile imobiliare și serviciile cadastrale, precum și autorizările de construire. În lipsa accesului la platforma e-Terra, notarilor le este imposibil să autentifice acte, iar băncile nu pot verifica garanțiile ipotecare. De asemenea, dezvoltatorii nu pot finaliza recepțiile cadastrale, iar procesul de înscriere în cărțile funciare este suspendat.
- Autentificarea actelor și opozabilitatea drepturilor reale sunt suspendate
- Creditele ipotecare nu pot fi acordate sau înregistrate
- Autorizațiile de construire și certificatele de urbanism nu pot fi emise sau prelungite
- Termenele legale pentru obținerea și prelungirea documentației cadastre sunt suspendate
Impactul blocajului asupra pieței imobiliare și măsurile adoptate
Situația a generat un cerc vicios: investitorii nu pot obține documentația cadastrală necesară pentru prelungirea autorizațiilor, iar expirarea acestor documente poate duce la pierderea drepturilor administrative. Legea nr. 161/2026, în vigoare din 7 august 2026, prelungește până la 30 septembrie 2026 termenul de livrare a locuințelor cu TVA redus, recunoscând imposibilitatea obiectivă de a respecta termenele din cauza blocajului.
Autoritățile și Colegiul Geodezilor din România au solicitat oficial prelungirea termenelor administrative afectate de incident, pentru a evita consecințe negative majore asupra pieței imobiliare. În plus, specialiștii consideră că evenimentul poate fi calificat drept forță majoră, ceea ce ar putea exonera de răspundere contractuală pe toți participanții afectați.
În concluzie, atacul cibernetic asupra ANCPI a demonstrat vulnerabilitatea sistemelor digitale ale administrației publice și a evidențiat necesitatea unor măsuri de securitate mai eficiente pentru protejarea infrastructurii critice a țării.