Sursă: Zf.ro
Oana Popescu, directorul de rezidențial la Crosspoint Real Estate, afirmă că plafonarea indicatorilor urbanistici și taxa de echipare a teritoriului vor avea un impact semnificativ asupra pieței imobiliare din România, reducând influența speculativă asupra prețurilor terenurilor.
Potrivit acesteia, noile prevederi ale Codului al Amenajării Teritoriului, Urbanismului și Construcțiilor (CATUC) limitează posibilitatea de a crește indicatorii urbanistici prin Planuri Urbanistice Zonale (PUZ), mecanismul care anterior a alimentat creșterea prețurilor terenurilor. În plus, valoarea unui teren nu se mai construiește pe baza promisiunii unor coeficienți mai mari, ci pe ceea ce poate fi efectiv ridicat acolo.
Ce schimbări aduce plafonarea indicatorilor urbanistici în piața imobiliară?
Reprezentanții Crosspoint Real Estate explică că noile reguli vor limita creșterea artificială a valorii terenurilor, bazată pe promisiuni de coeficienți urbanistici mai mari. În consecință, evaluarea terenurilor va fi mai realistă, reflectând capacitatea efectivă de construire.
- Limitarea majorării indicatorilor urbanistici prin PUZ
- Reducerea influenței speculativă asupra prețurilor terenurilor
- Valoarea terenurilor va fi determinată de capacitatea de construcție efectivă
- Schimbări în evaluarea și finanțarea proiectelor imobiliare
- Impact asupra prețurilor și investițiilor din sectorul rezidențial
Ce impact va avea această reformă asupra pieței imobiliare?
Specialiștii din domeniu anticipează că plafonarea indicatorilor urbanistici va duce la o stabilizare a prețurilor terenurilor, reducând riscul de supraevaluare și speculație. În plus, vânzările din sectorul rezidențial pot suferi o scădere temporară, dar pe termen lung, piața va deveni mai sănătoasă și mai predictibilă.
Reprezentanții Crosspoint Real Estate subliniază că aceste măsuri vor favoriza o evaluare mai corectă a terenurilor și vor încuraja dezvoltatorii să se concentreze pe proiecte realiste, bazate pe capacitatea de construcție efectivă. În același timp, reducerea componentei speculative va contribui la stabilizarea prețurilor și la creșterea încrederii investitorilor în piața imobiliară din România.
Pentru mai multe informații despre piața imobiliară și noile reglementări, urmăriți Ziarul Financiar pe WhatsApp Channels și citiți continuarea pe zfcorporate.ro.